Réduction d’impôt dans l’immobilier neuf : comment optimiser votre investissement ?

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf présente de nombreux avantages pour les investisseurs : confort, normes énergétiques élevées, garanties constructeur, et surtout… avantages fiscaux attractifs. Grâce à des dispositifs légaux, vous pouvez réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine solide.

Chez Métay Promoteur Immobilier, nous accompagnons depuis plus de 40 ans nos clients dans leurs projets d’investissement en région nantaise, avec des programmes neufs éligibles aux principaux dispositifs de défiscalisation.

Les dispositifs fiscaux en 2025

Loi Pinel (et Pinel Plus)

Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt en louant un logement neuf à titre de résidence principale, avec un engagement de durée :

• 6 ans : réduction de 9 à 12 % du prix d’achat ;
• 9 ans : jusqu’à 15 % ;
• 12 ans : jusqu’à 17,5 %.

En 2025, seule la version Pinel Plus permet de conserver les taux maximums, à condition que le bien réponde à des critères stricts :

• Zone éligible ;
• Respect de la RE2020 ;
• Performances énergétiques et surface minimale ;
• Extérieur (balcon, terrasse) obligatoire.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

En achetant un bien neuf meublé (résidence de services, par exemple), vous pouvez bénéficier du statut LMNP, qui permet :

• D’amortir le bien ;
• De déduire les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion…) ;
• De générer des revenus locatifs non imposables pendant plusieurs années.

Idéal pour les retraités, étudiants, ou investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité sans contrainte de zonage.

Le dispositif Censi-Bouvard (en voie de disparition)

Encore en vigueur pour certains programmes spécifiques, le Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt jusqu’à 11 % sur 9 ans, dans des résidences meublées avec services (EHPAD, résidences étudiantes…).

Les conditions pour bénéficier d’une réduction d’impôt

Critères du logement

Pour que l’investissement ouvre droit à une réduction d’impôt :

• Le logement doit être neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
• Situé dans une zone éligible ;
• Respecter des normes environnementales et techniques strictes (RE2020, RT 2012, etc.).

Tous les programmes neufs de Métay Promoteur Immobilier sont conçus pour répondre à ces critères, dans une logique durable et éco-responsable.

Engagement de location

L’engagement de location est obligatoire et doit respecter certaines conditions :

• Durée minimale selon le dispositif (6, 9 ou 12 ans) ;
• Plafonds de loyers et de ressources des locataires (notamment pour le Pinel) ;
• Location en résidence principale, non meublée (sauf LMNP).

Les démarches pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier neuf

Étape 1 : sélection du programme

Choisissez un programme éligible, bien situé, et répondant aux conditions fiscales. Métay propose plusieurs résidences autour de Nantes, idéales pour investir avec défiscalisation.

Étape 2 : signature de l’acte de vente

Après réservation du bien, vous signez l’acte notarié. La réduction d’impôt commence l’année de la livraison du bien et de sa mise en location.

Étape 3 : mise en location du bien

Respectez les conditions de location (durée, loyers, locataires) et gardez toutes les preuves (contrat de bail, quittances, etc.).

Étape 4 : déclaration fiscale

Vous devez remplir les formulaires adéquats (2044 EB, 2044, 2042 C) pour intégrer votre réduction dans votre déclaration d’impôts annuelle. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette démarche.

Les avantages d’un investissement défiscalisé

• Réduction directe de l’impôt sur le revenu ;
• Constitution d’un patrimoine durable ;
• Revenus locatifs réguliers ;
• Garantie décennale et frais de notaire réduits dans le neuf ;
• Bonne revente à terme grâce aux normes énergétiques actuelles.

Investir dans un programme neuf Métay, c’est l’assurance de bénéficier d’un accompagnement fiable, d’une construction de qualité, et d’un cadre fiscal optimisé.

Ce que propose Métay Promoteur Immobilier

• Des résidences éligibles Pinel Plus à Nantes et sa périphérie ;
• Des lots neufs livrables rapidement, conçus dans une logique de durabilité ;
• Un conseil personnalisé sur le choix du bien en fonction de votre situation fiscale ;
• Un suivi complet jusqu’à la location ;
• Une relation de confiance avec les professionnels du financement et de la fiscalité.

Questions fréquentes

Est-ce que tous les logements neufs sont éligibles à la réduction d’impôt ?
Non. Il faut qu’ils respectent des critères précis (zonage, normes RE2020, etc.). Chez Métay, nous vous guidons vers les bons projets.

Peut-on cumuler Pinel et LMNP ?
Non, ce sont deux dispositifs distincts, à choisir en fonction de votre profil d’investisseur.

Peut-on vendre le bien avant la fin de l’engagement ?
C’est possible, mais cela entraîne souvent une perte de l’avantage fiscal. Il faut étudier les cas particuliers.

La réduction d’impôt est-elle valable en cas de résidence secondaire ?
Non, le logement doit être loué nu en résidence principale.

Conclusion

La réduction d’impôt dans l’immobilier neuf est une opportunité réelle pour les investisseurs souhaitant allier optimisation fiscale et constitution de patrimoine. Encore faut-il bien comprendre les mécanismes et choisir le bon projet.

Avec Métay Promoteur Immobilier, vous bénéficiez d’une expertise locale, d’un accompagnement complet, et de programmes de qualité prêts à répondre aux critères des dispositifs en vigueur. Contactez nos conseillers dès aujourd’hui pour découvrir nos résidences éligibles à Nantes et réussir votre investissement dans l’immobilier neuf, tout en réduisant efficacement vos impôts.