Investir à Carquefou en 2025 : atouts, transports, cadre de vie

Carquefou, commune de l’agglomération nantaise, s’impose comme une ville stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf en 2025. Son marché tendu, ses prix en hausse, son environnement résidentiel privilégié et ses transports performants en font une destination recherchée par les particuliers comme par les investisseurs locatifs.

Dans cet article, Metay Promoteur Immobilier décrypte les forces du territoire, les types de logements disponibles et les solutions concrètes pour sécuriser un patrimoine durable à Carquefou.

Un marché immobilier en forte tension

Avec une hausse de +36 % des prix en cinq ans, Carquefou figure parmi les communes les plus dynamiques du marché immobilier en Loire-Atlantique. Le prix moyen au m² atteint aujourd’hui 3 531 € pour un appartement ancien, contre 3 982 € pour une maison. Les programmes neufs se négocient autour de 3 800 €/m², avec une progression constante qui renforce l’attractivité du secteur.

Le rendement locatif brut avoisine les 3,5 % pour une location vide, une performance jugée stable et rentable compte tenu de la tension du marché. La demande locative reste soutenue, notamment chez les jeunes actifs travaillant à Nantes mais recherchant un cadre de vie plus résidentiel.

Type de bien	Prix moyen au m²	Source
Appartement ancien	3 531 €	Trackstone (2025)
Appartement neuf	3 802 €	Nantesimmo9 (2025)
Maison ancienne	3 982 €	Trackstone (2025)

À noter : Des livraisons sont annoncées pour 2026–2027 mais les disponibilités restent limitées. Metay Promoteur Immobilier, spécialiste local, recommande d’anticiper ses choix dès maintenant pour bénéficier d’une offre ciblée, bien située et adaptée au projet de chaque investisseur.

Un cadre de vie recherché aux portes de Nantes

Côté équipements, les familles apprécient la présence d’écoles, de collèges, de complexes sportifs ainsi que le théâtre de la Fleuriaye, la médiathèque et le centre culturel. Ces infrastructures participent à l’attractivité de la commune auprès des primo-accédants comme des investisseurs à la recherche d’un bon emplacement. Découvrez nos réalisations à Carquefou : 

• Réalisation n°1 : Mosaïk
• Réalisation n°2 : Le Chancellor
• Réalisation n°3 : Atala

À retenir :

Metay Promoteur Immobilier valorise cette qualité de vie dans ses projets, en intégrant des espaces arborés, des voiries douces et une architecture intégrée à l’environnement existant. Le choix du bon quartier devient alors un levier fort pour valoriser un investissement immobilier sur le long terme.

Accessibilité et transports : un atout logistique

Carquefou profite d’une accessibilité directe depuis Nantes, grâce à un réseau routier dense (A11, A811) et à des connexions efficaces en transports en commun. La ville est desservie par plusieurs lignes du réseau TAN (C6, 85, E5) et par le réseau régional Aléop, facilitant les déplacements quotidiens vers les pôles d’emploi ou les établissements scolaires.

La commune est aussi inscrite dans les projets d’extension du tram-train nantais, ce qui laisse entrevoir de nouvelles opportunités de mobilité dans les années à venir. Pour les actifs, familles ou investisseurs à la recherche de solutions locatives bien connectées, c’est un critère décisif.

Temps de trajet indicatif depuis Carquefou :

• 15 min en voiture jusqu’au centre de Nantes
• 35 à 40 min en bus jusqu’à la gare SNCF (ligne directe C6)
• Accès rapide aux zones d’activités de l’Erdre, au pôle universitaire et à l’aéroport via le périphérique

Ce positionnement géographique stratégique séduit les profils en quête d’un cadre résidentiel, tout en restant connectés aux services urbains. Les projets immobiliers portés par Metay Promoteur Immobilier tiennent compte de ces enjeux de mobilité en sélectionnant des emplacements accessibles et bien desservis.

Acheter neuf à Carquefou : quels avantages ?

Pour les primo-accédants comme pour les investisseurs locatifs, l’immobilier neuf à Carquefou constitue une opportunité concrète d’achat sécurisé et valorisé. En plus de bénéficier d’un cadre de vie recherché, les acquéreurs profitent d’un ensemble d’avantages juridiques, fiscaux et techniques propres au neuf.

Ce que permet l’achat d’un logement neuf à Carquefou :

• Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien
• Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (selon commune)
• Respect des dernières normes environnementales (RE2020) et confort thermique
• Garantie décennale et parfait achèvement pour sécuriser l’investissement
• Accès possible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon ressources et typologie du bien

Tableau récapitulatif des avantages concrets de l’immobilier neuf à Carquefou

Avantage	Description	Impact
Frais de notaire	2 à 3 %	Réduction du coût d’acquisition
Exonération taxe foncière	2 ans	Allègement de charges en début de projet
Normes RE2020	Performance énergétique	Valorisation à la revente et économies d’énergie
Garanties constructeur	10 ans (structure), 1 an (parfait achèvement)	Sécurité patrimoniale
PTZ	Prêt sans intérêt pour les primo-accédants	Facilite le financement

Chez Metay Promoteur Immobilier, ces éléments sont systématiquement intégrés dans les programmes neufs proposés à Carquefou et dans les communes voisines. Le choix du neuf répond à la fois à une logique patrimoniale, à une recherche de tranquillité et à une optimisation budgétaire, tout en bénéficiant de conseils personnalisés sur les dispositifs fiscaux applicables.

Les conseils de Metay Promoteur pour bien investir à Carquefou

Avant d’acheter un logement à Carquefou, l’essentiel est de penser rentabilité réelle, public cible et gestion sur le long terme.

Pour les zones proches de Saint-Mars-du-Désert ou du parc d’activités, le ratio valeur/loyer est souvent plus intéressant qu’en centre-ville .Vous pouvez également découvrir nos terrains à vendre à Saint-Mars-du-Désert pour investir dans un projet neuf.

Objectif Metay : accompagner l’investisseur de la sélection du bien à la mise en location, avec un suivi clair des données locales, des étages les plus recherchés, des types de pièces demandées (notamment 2 à 3 chambres) et des dispositifs les mieux adaptés.

Investir à Carquefou 44470, c’est répondre à une demande réelle portée par une population en croissance dans l’est de la métropole nantaise.

Le bon choix de promotion immobilière repose sur des critères concrets : surface en mètre carré, valeur de revente, parking compris, ou encore potentiel locatif dans les quartiers proches du Pont Rousseau.

Chez Metay, chaque référence en page de programme tient compte du rapport habitants/logements, des tendances de vente et des meilleures opportunités.