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Pourquoi la RE 2020 révolutionne l’immobilier neuf en France

26 juin 2025

Depuis son entrée en vigueur, la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) redéfinit profondément les normes de construction pour l’immobilier neuf. Pensée pour répondre aux enjeux climatiques et énergétiques actuels, cette réglementation impose des exigences inédites en matière de performance environnementale, d’émissions de carbone et de confort thermique.

Contrairement à ses prédécesseurs, la RE 2020 ne se limite plus à réduire les consommations d’énergie : elle ambitionne de construire des bâtiments plus sobres, plus verts et mieux intégrés dans leur environnement. Pour les promoteurs, constructeurs, architectes et futurs acquéreurs, cette transformation marque une véritable révolution dans la manière de concevoir et d’habiter les logements neufs.

Mais que change vraiment la RE 2020 pour les acteurs de l’immobilier ? Quels sont les avantages concrets pour les acheteurs ? Et comment cette norme s’inscrit-elle dans la transition écologique des villes de demain ? C’est ce que nous allons explorer ensemble.

Qu’est-ce que la RE 2020 ?

Origines et objectifs de la réglementation

La RE 2020, pour Réglementation Environnementale 2020, est la dernière norme en vigueur qui encadre la construction des bâtiments neufs en France. Elle succède à la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et marque un tournant majeur : là où les précédentes réglementations se concentraient uniquement sur la performance énergétique, la RE 2020 adopte une approche globale de la performance environnementale des bâtiments.

Acteur engagé de longue date dans la qualité environnementale de ses programmes, Metay Promoteur Immobilier applique déjà ces principes dans ses réalisations sur le territoire nantais.

Adoptée dans le cadre de la stratégie nationale bas carbone, la RE 2020 répond à plusieurs objectifs ambitieux :

• Réduire la consommation d’énergie des bâtiments,
• Limiter leur impact carbone, notamment en phase de construction,
• Améliorer la qualité de l’air intérieur et le confort thermique,
• Favoriser le recours aux énergies renouvelables,
• Encourager l’usage de matériaux biosourcés ou recyclés.

Cette réglementation s’inscrit donc dans la volonté de faire du bâtiment neuf un acteur central de la transition écologique, en l’amenant vers le zéro carbone d’ici 2050 — un cap que Metay Promoteur Immobilier anticipe déjà dans sa démarche de construction durable.

Différences avec la RT 2012

Comparée à la RT 2012, la RE 2020 élargit le champ d’action réglementaire. Alors que la RT 2012 s’intéressait principalement à la consommation d’énergie primaire, la RE 2020 introduit deux nouvelles notions majeures :

1. L’analyse du cycle de vie du bâtiment : on ne se contente plus de mesurer les consommations d’énergie en phase d’usage. On prend désormais en compte l’impact environnemental global du bâtiment, depuis l’extraction des matières premières jusqu’à sa déconstruction.
   
2. L’indicateur d’impact carbone : le “Bilan Carbone” devient central. Les matériaux de construction, les procédés industriels, et même les transports liés au chantier sont analysés.
   

La RE 2020 impose également une réduction de la consommation de chauffage, en s’attaquant non plus seulement à l’isolation, mais aussi à l’inertie thermique, à la ventilation naturelle et au confort d’été, ce qui prend tout son sens dans un contexte de réchauffement climatique.

Avec ces évolutions, la RE 2020 encourage la sobriété énergétique et matérielle et pousse les professionnels du secteur à innover pour construire des bâtiments plus vertueux à tous les niveaux.

Les principes environnementaux de la RE 2020

Réduction des consommations énergétiques

L’un des piliers majeurs de la RE 2020 repose sur une exigence renforcée en matière de sobriété énergétique. Le but n’est plus seulement de limiter les pertes d’énergie comme c’était le cas avec la RT 2012, mais de concevoir des bâtiments quasi autonomes sur le plan énergétique.

Cela implique plusieurs changements fondamentaux dans la manière de construire :

• Renforcement de l’isolation thermique : murs, planchers, toitures doivent répondre à des standards bien supérieurs.
• Maîtrise des déperditions : traitement des ponts thermiques, étanchéité à l’air, double ou triple vitrage obligatoire.
• Recours aux énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, chauffe-eau solaires sont fortement encouragés.
• Optimisation de la ventilation : pour garantir la qualité de l’air intérieur tout en limitant les pertes thermiques.

La norme vise un seuil maximal de consommation d’énergie primaire à ne pas dépasser, exprimé en kWh/m²/an. Ce plafond intègre non seulement le chauffage, mais aussi la climatisation, l’éclairage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire.

Limitation des émissions de carbone

Autre principe fondateur de la RE 2020 : l’analyse carbone sur le cycle de vie complet du bâtiment. Cela signifie que l’on mesure désormais l’impact environnemental de chaque étape, depuis la fabrication des matériaux jusqu’à la démolition future du bâtiment.

Le bâtiment est ainsi évalué à travers un indicateur appelé IC Construction (Indicateur Carbone), exprimé en kgCO₂/m². Pour rester dans les clous, les maîtres d’ouvrage doivent :

• Limiter l’usage de matériaux très carbonés, comme le béton traditionnel ou l’acier, au profit de solutions plus durables comme le bois, le chanvre ou les matériaux recyclés.
• Optimiser la conception pour réduire les volumes de matière utilisés tout en conservant les performances.
• Améliorer les méthodes de chantier : logistique, transport, gestion des déchets et économie circulaire.

L’objectif est double : réduire les émissions dès la construction et bâtir des logements durables, capables de rester performants pendant des décennies.

En imposant ces contraintes, la RE 2020 devient un outil puissant de lutte contre le réchauffement climatique, et transforme l’immobilier neuf en vecteur actif de la transition écologique.

Conséquences pour l’immobilier neuf

Nouvelles normes de construction

L’application de la RE 2020 a profondément transformé les pratiques de construction dans l’immobilier neuf. Les exigences accrues en matière d’énergie et de carbone ont obligé les professionnels — promoteurs, architectes, ingénieurs — à repenser intégralement leurs méthodes de travail.

Métay Promoteur Immobilier, fidèle à son engagement pour une construction responsable, a intégré ces évolutions dès les premières applications de la norme dans ses projets en Loire-Atlantique.

Les bâtiments doivent désormais :

• Être conçus avec une exigence de performance thermique bien supérieure à la RT 2012 ;
• Intégrer des systèmes intelligents de gestion énergétique, comme des thermostats connectés, des capteurs de luminosité, ou des régulateurs automatiques ;
• S’orienter davantage vers des structures biosourcées ou mixtes, comme le bois, l’ossature métallique allégée ou les matériaux isolants naturels ;
• Offrir un confort d’été sans climatisation, via une bonne orientation, des protections solaires, des surfaces vitrées bien dimensionnées, ou une forte inertie thermique.
  

Chez Métay, cette montée en exigence se traduit par un renforcement de la qualité globale des logements neufs : plus agréables à vivre, mieux isolés, mieux ventilés, et plus économiques à l’usage.

Impacts sur les promoteurs et les coûts

Pour les promoteurs immobiliers, la RE 2020 est à la fois un défi et une opportunité. Le coût de construction augmente légèrement en raison de l’intégration de matériaux plus performants et de techniques de mise en œuvre plus complexes.

Cependant, ces coûts sont largement compensés par la valeur ajoutée du bien : confort supérieur, consommation énergétique réduite, et attractivité renforcée sur le marché.

Les promoteurs doivent également s’adapter sur le plan technique et réglementaire :

• Réaliser une Analyse de Cycle de Vie (ACV) pour chaque opération.
• Fournir des justificatifs de performance carbone.
• Respecter un calendrier réglementaire évolutif, car les seuils RE 2020 sont appelés à se durcir d’ici 2031.

Enfin, la RE 2020 agit comme un catalyseur d’innovation dans l’immobilier neuf. Elle incite les acteurs du secteur à se tourner vers la construction industrialisée, la modularité, et la maquette numérique (BIM) pour anticiper, simuler et maîtriser l’impact de leurs projets.

Cette transformation structurelle rend le secteur plus exigeant, mais aussi plus performant, durable et tourné vers les usages de demain.

Quels avantages pour les acquéreurs ?

Confort thermique et qualité de l’air

L’un des bénéfices les plus immédiats de la RE 2020 pour les acquéreurs réside dans le confort de vie amélioré. Grâce à une isolation renforcée, une meilleure étanchéité à l’air, et des systèmes de ventilation performants, les logements RE 2020 offrent :

• Une température intérieure stable toute l’année, sans surchauffe estivale ni sensation de froid en hiver.
• Une réduction significative des nuisances sonores extérieures.
• Une qualité de l’air intérieur optimisée, avec un renouvellement constant et une filtration efficace.

Ces caractéristiques répondent non seulement aux préoccupations de bien-être mais également aux enjeux sanitaires actuels, notamment pour les familles avec enfants ou les personnes sensibles.

Le confort d’été, longtemps négligé dans les précédentes normes, devient central : orientation des fenêtres, protections solaires naturelles, inertie des matériaux… tout est conçu pour éviter la surchauffe sans avoir recours à la climatisation.

Économies d’énergie sur le long terme

Autre avantage majeur : les logements RE 2020 sont conçus pour être moins énergivores. Résultat ? Des factures énergétiques réduites dès l’emménagement.

Metay Promoteur Immobilier, qui intègre ces exigences dès la phase de conception de ses programmes neufs, veille à optimiser chaque poste de consommation.

Concrètement, cela se traduit par :

• Une maîtrise des charges mensuelles : chauffage, eau chaude, ventilation sont pensés pour consommer le moins possible ;
• Un gain économique annuel, qui peut aller de 300 à 600 € selon la surface du logement et les équipements installés ;
• Une valorisation du bien à la revente ou à la location, car les logements performants sont de plus en plus recherchés sur le marché.
  

Dans un contexte de hausse continue des prix de l’énergie, investir dans un logement neuf signé Metay Promoteur Immobilier, conforme à la RE 2020, permet de se prémunir contre les hausses futures tout en adoptant un mode de vie plus durable.

Enfin, tous les logements répondant à cette réglementation bénéficient d’une étiquette énergétique A, atout majeur pour l’investissement locatif et l’accès à des dispositifs d’aide comme la loi Pinel ou l’éco-prêt à taux zéro.

L’avenir de l’immobilier neuf face à la RE 2020

Une transition vers le bâtiment bas carbone

La RE 2020 n’est pas une fin en soi, mais une étape décisive vers le bâtiment bas carbone. En imposant une analyse complète du cycle de vie et une réduction continue de l’empreinte carbone, cette réglementation prépare le terrain à des constructions encore plus vertueuses.

Les prochaines évolutions réglementaires prévoient un durcissement progressif des seuils d’émissions, incitant le secteur à accélérer l’innovation :

• Développement de matériaux biosourcés (bois, chanvre, paille, terre crue)
• Généralisation de solutions de production d’énergie renouvelable
• Utilisation croissante de structures modulaires et préfabriquées, plus sobres en ressources

Les projets de construction vont devoir s’aligner sur les objectifs de neutralité carbone à horizon 2050, imposés par la loi Climat et Résilience. Pour les promoteurs engagés, comme Metay Promoteur Immobilier, cela signifie anticiper les futures normes dès aujourd’hui, en allant au-delà des seuils actuels.

Vers une ville plus durable et responsable

Plus largement, la RE 2020 redessine la façon dont les villes se construisent. Elle pousse à :

• Repenser l’intégration du logement dans son environnement : orientation, densité, végétalisation, biodiversité
• Encourager des quartiers plus résilients, à taille humaine, avec une faible dépendance énergétique
• Favoriser des pratiques de construction plus respectueuses, avec une gestion raisonnée des déchets et des ressources

Dans ce cadre, l’immobilier neuf ne se limite plus à livrer des logements : il devient un levier de transformation urbaine. Chaque opération de promotion est désormais un projet écologique, social et économique à part entière.

Pour les acquéreurs, c’est la garantie d’investir dans des biens durables, éthiques et adaptés à l’évolution de la société. Et pour les collectivités, un moyen concret d’accompagner la transition énergétique à l’échelle locale.

La RE 2020 marque un tournant majeur dans l’histoire de la construction en France. En plaçant l’impact environnemental, l’efficacité énergétique et le confort des habitants au cœur des priorités, cette réglementation engage l’immobilier neuf dans une dynamique durable et responsable.

Pour les professionnels comme pour les particuliers, cette révolution impose de nouvelles exigences mais ouvre aussi la voie à des logements de meilleure qualité, plus sains, plus économiques, et mieux adaptés aux enjeux climatiques. Acheter ou investir dans un bien RE 2020, c’est faire un choix d’avenir, aligné avec les aspirations écologiques de la société et les obligations de demain.

FAQ – RE 2020 et immobilier neuf

Qu’est-ce que la RE 2020 en immobilier ?
La RE 2020 est la nouvelle norme environnementale française qui régit la construction des logements neufs. Elle vise à réduire les consommations d’énergie, les émissions de carbone et à améliorer le confort des habitants.

Quels sont les bâtiments concernés par la RE 2020 ?
Tous les bâtiments résidentiels neufs dont le permis de construire est déposé depuis le 1er janvier 2022 sont concernés : maisons individuelles, appartements, logements sociaux, résidences étudiantes, etc.

La RE 2020 est-elle obligatoire ?
Oui, elle remplace la RT 2012 et s’applique obligatoirement à tous les projets de construction neuve. Aucun promoteur ne peut y déroger.

Quels matériaux sont recommandés en RE 2020 ?
Les matériaux biosourcés et à faible empreinte carbone sont fortement valorisés : bois, chanvre, ouate de cellulose, terre crue, etc.

Quels sont les bénéfices pour les acheteurs ?
Les logements RE 2020 offrent un excellent confort thermique, une qualité de l’air supérieure et des économies d’énergie importantes. Ils sont également plus faciles à valoriser ou à louer.

Puis-je bénéficier d’aides ou de dispositifs fiscaux pour un logement RE 2020 ?
Oui. Les logements RE 2020 peuvent être éligibles à la loi Pinel, à l’éco-prêt à taux zéro ou à la TVA réduite sous certaines conditions.

Loi Pinel à Nantes et alentours : quelles alternatives en 2025 ?

25 juin 2025

Comprendre la fin de la loi Pinel à Nantes et ses implications

Un dispositif emblématique qui s’éteint

Pendant près d’une décennie, la loi Pinel a permis à de nombreux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie d’un investissement immobilier locatif dans des zones à forte demande de logements, comme la ville de Nantes et sa métropole. Ce dispositif Pinel, conçu pour répondre à la crise du logement neuf, avait pour ambition de relancer la construction de programmes immobiliers neufs dans les zones tendues comme la zone B1, tout en régulant les loyers et les plafonds de ressources des locataires.

Mais depuis le 1er janvier 2025, cette loi de défiscalisation a officiellement pris fin. Désormais, aucun nouveau projet ne peut être engagé dans le cadre du dispositif Pinel à Nantes, y compris pour les logements neufs construits dans les quartiers stratégiques ou dans les villes de la première couronne nantaise.

Cette évolution modifie en profondeur les conditions d’investissement pour les contribuables qui souhaitaient profiter du Pinel à Nantes, et les pousse à envisager d’autres mécanismes de soutien à l’investissement locatif, notamment dans le cadre de la mobilité professionnelle, du logement social, ou de dispositifs comme le LMNP, le déficit foncier, ou encore Loc’Avantages.

Impact sur le marché immobilier nantais

À Nantes, la fin du Pinel ne remet pas en cause la vitalité du marché immobilier neuf. Bien au contraire : les quartiers urbains continuent d’attirer les familles, les jeunes actifs et les investisseurs soucieux de sécuriser un placement durable, dans une ville où la demande en logements neufs reste élevée. Les prix se maintiennent dans des fourchettes attractives, notamment dans les communes classées B1 comme Sainte-Luce-sur-Loire, Carquefou ou Treillières.

Ces territoires bénéficient encore d’un excellent équilibre entre qualité de vie, services de proximité et potentiel locatif, malgré l’absence du dispositif Pinel. Les projets immobiliers y sont pensés pour répondre à une demande locative réelle, tout en respectant les plafonds de loyers permettant un accès à la résidence principale à des conditions équilibrées.

En parallèle, les professionnels de l’immobilier s’adaptent à cette nouvelle donne. Chez Metay Promoteur Immobilier, nous avons repensé notre offre pour continuer à proposer des biens immobiliers neufs adaptés aux nouveaux usages et à l’évolution du cadre fiscal. Nos logements neufs, avec balcon, terrasse, ou jardin privatif, sont optimisés pour répondre aux besoins des occupants tout en assurant une valorisation sur les prochaines années.

Les meilleures alternatives à la loi Pinel en 2025

LMNP : investir intelligemment dans la location meublée

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est sans doute la première alternative sérieuse au Pinel. Moins contraignant, plus souple, il permet de louer un bien meublé tout en optimisant sa fiscalité grâce au régime réel d’imposition.

En LMNP, vous pouvez :

• Amortir la valeur du bien immobilier (hors terrain) sur plusieurs années ;
• Déduire les charges réelles : intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurances, travaux d’entretien ;
• Réduire significativement, voire annuler l’impôt sur les loyers perçus pendant plusieurs années.
  

Ce statut est idéal pour des logements situés dans des quartiers étudiants, dynamiques ou touristiques comme l’Île de Nantes, Nantes Nord, ou Sainte-Luce-sur-Loire. Les T1, T2 et studios y sont très prisés, offrant des rendements nets souvent supérieurs à 4 %, avec une gestion locative simplifiée grâce à l’ameublement.

⚠️ Depuis 2025, les amortissements sont cependant réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, ce qui nécessite une stratégie d’investissement à moyen-long terme.

Déficit foncier : valoriser un bien ancien avec travaux

Autre alternative efficace : le déficit foncier, qui concerne l’immobilier ancien à rénover. Il permet de déduire les dépenses de rénovation de vos revenus fonciers, jusqu’à 10 700 € par an. Et si vous dépassez ce plafond, l’excédent est reportable pendant 10 ans sur vos loyers futurs.

C’est une option idéale dans des villes historiques du Pays de la Loire ou dans des quartiers anciens de Nantes comme Chantenay, Dervallières, ou certaines zones de Carquefou centre.

Les avantages sont nombreux :

• Une réduction immédiate de votre impôt sur le revenu ;
• Une revalorisation patrimoniale après travaux ;
• Un bien mieux loué, plus confortable, répondant aux normes actuelles.

Denormandie : un Pinel dans l’ancien

Le dispositif Denormandie, parfois qualifié de “Pinel dans l’ancien”, offre une réduction d’impôt jusqu’à 21 % pour les investissements dans l’immobilier ancien, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Le logement doit ensuite être loué pendant 6, 9 ou 12 ans, avec plafonds similaires au Pinel.

Applicable dans certaines villes moyennes éligibles, ce dispositif encourage la réhabilitation de centres-villes dégradés. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant concilier rentabilité, impact social et revalorisation immobilière, notamment dans les petites villes du Pays de la Loire en transition.

Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, dans l’objectif de revitaliser les centres-villes anciens.

SCPI, nue-propriété et immobilier patrimonial

Enfin, pour les investisseurs recherchant une solution clé en main ou patrimoniale, les véhicules comme les SCPI fiscales, la nue-propriété ou encore les SCI familiales permettent :

• Une mutualisation des risques locatifs ;
• Une rentabilité stable ;
• Des avantages successoraux ou fiscaux ciblés.
  

En achetant par exemple la nue-propriété d’un bien neuf à Nantes ou Sainte-Luce, l’investisseur réduit le prix d’achat (jusqu’à -40 %) tout en anticipant une revalorisation sans fiscalité à la revente. En nue-propriété, vous achetez un bien décoté tout en laissant l’usufruit à un bailleur institutionnel (15 à 20 ans), ce qui vous permet de bénéficier d’une revalorisation nette d’impôt à terme, sans charges ni fiscalité pendant la durée de démembrement.

Pourquoi l’immobilier neuf reste attractif après Pinel

Un marché résilient à Nantes et en Pays de la Loire

Même sans le soutien fiscal de la loi Pinel, l’immobilier neuf conserve de nombreux atouts, en particulier dans une région dynamique comme le Pays de la Loire. À Nantes, la tension locative reste élevée, et les besoins en logements sont toujours croissants. Le nombre d’étudiants, de jeunes actifs et de familles en mobilité ne cesse d’augmenter, notamment dans des communes comme Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire ou Thouaré-sur-Loire.

Cette demande constante garantit une occupation rapide des biens, une valorisation continue du patrimoine et une stabilité des revenus locatifs, sans nécessiter de dispositifs d’incitation fiscale.

Le neuf permet également de cibler des quartiers spécifiques, en plein développement urbain, bénéficiant d’aménagements récents, de transports modernisés et d’un cadre de vie recherché. À Nantes, l’Île de Nantes, le pôle Erdre, ou la zone Doulon-Bottière sont emblématiques de cette dynamique de renouvellement urbain.

Les avantages structurels de l’immobilier neuf

Investir dans un bien neuf, c’est faire le choix de la tranquillité et de la durabilité. Même sans dispositif fiscal, les atouts sont nombreux :

• Normes RE2020 : consommation énergétique très basse, confort thermique et acoustique, meilleure qualité de l’air intérieur ;
• Aucune rénovation à prévoir : les logements sont livrés clés en main, avec des garanties décennales, biennale, et de parfait achèvement ;
• Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien ;
• Meilleure attractivité pour les locataires : logements modernes, sécurisés, bien agencés, connectés et proches des services.
  

Ces éléments améliorent la liquidité du bien à la revente et la qualité de vie des occupants, éléments particulièrement recherchés par les investisseurs long terme.

Metay Promoteur Immobilier : une expertise tournée vers l’après-Pinel

Avec plus de 40 ans d’activité dans l’agglomération nantaise, Metay Promoteur Immobilier est parfaitement positionné pour accompagner les nouvelles stratégies d’investissement post-Pinel.

Nos programmes, tous conformes aux normes RE2020, sont situés dans des communes attractives et bien desservies, comme :

• Carquefou : idéal pour les familles et jeunes actifs avec ses zones d’emploi ;
• Sainte-Luce-sur-Loire : commune verte et connectée ;
• Treillières : en pleine expansion, avec des projets urbains ambitieux ;
• Thouaré-sur-Loire : à la fois résidentielle et bien structurée.
  

Nous proposons également des terrains à bâtir viabilisés, libres de constructeur, pour les investisseurs souhaitant bâtir un logement neuf éligible aux régimes LMNP, LLI ou déficit foncier. Ces solutions offrent une personnalisation maximale, tout en respectant les normes les plus strictes.

Notre accompagnement couvre l’ensemble du parcours : étude de rentabilité, aide au montage fiscal, choix du bien, suivi des travaux, mise en location. C’est ce savoir-faire local et complet qui fait de Metay un partenaire de confiance pour investir intelligemment après la fin du Pinel.

Nos solutions concrètes pour investir en 2025 avec Metay Promoteur Immobilier

Des programmes neufs compatibles avec les nouveaux dispositifs

Même si la loi Pinel n’est plus accessible, Metay Promoteur Immobilier continue de concevoir des programmes parfaitement adaptés aux attentes des investisseurs actuels. Tous nos logements neufs respectent les dernières exigences réglementaires, notamment la norme RE2020, ce qui les rend compatibles avec les dispositifs fiscaux et financiers alternatifs.

Voici quelques exemples concrets de solutions que nous proposons :

• Appartements T1 à T3 en cœur de ville : idéaux pour du LMNP, très demandés par les étudiants, jeunes actifs ou seniors, notamment à Sainte-Luce-sur-Loire ou à Nantes-Est ;
• Maisons groupées à Carquefou ou Treillières : parfaites pour des familles, compatibles avec le dispositif Loc’Avantages ou des montages en SCI familiale ;
• Logements intermédiaires intégrés dans nos résidences neuves, pouvant bénéficier d’une TVA réduite à 10 % et d’aides locales en partenariat avec des collectivités.
  

Tous ces biens sont conçus pour allier performance énergétique, attractivité locative et confort de vie et sont proposés avec des frais de notaire réduits, des garanties constructeur, et des services d’aide à la location.

Des terrains à bâtir, pour des projets sur mesure

Vous souhaitez aller plus loin dans la personnalisation de votre projet ? Metay propose également des terrains à bâtir, viabilisés et libres de constructeur, situés dans des communes stratégiques du Pays de la Loire, comme :

• Sainte-Luce-sur-Loire
• Thouaré-sur-Loire
• Treillières
• Carquefou

Ces terrains sont adaptés à des projets de construction neuve destinés à la location, rentrant dans le cadre de dispositifs comme :

• LMNP : en meublé, pour une fiscalité allégée ;
• Déficit foncier : si vous souhaitez rénover ou compléter une opération globale ;
• Location intermédiaire (LLI) : avec encadrement des loyers, mais aides financières et stabilité des locataires.
  

Nous vous accompagnons de l’achat du terrain jusqu’à la mise en location du bien, avec un suivi complet : permis de construire, conseils sur le choix du constructeur, orientation fiscale, conformité technique.

Un accompagnement global à chaque étape

L’une des forces de Metay, c’est notre capacité à vous proposer une solution clé en main, même dans un marché sans dispositif Pinel. Nos services incluent :

• Études personnalisées de rentabilité post-Pinel (comparatif LMNP vs LLI vs SCI) ;
• Simulation de financement et de cash-flow ;
• Accompagnement au montage juridique et fiscal (notaire, expert-comptable, gestionnaire) ;
• Suivi du chantier (dans le cas d’un terrain à bâtir) ou préparation à la mise en location ;
• Mise en relation avec des professionnels de la gestion locative ou du meublé géré.
  

Nous vous aidons à construire une stratégie patrimoniale solide, alignée sur vos objectifs : revenu complémentaire, préparation de la retraite, transmission à vos enfants ou valorisation long terme.

La fin de la loi Pinel en 2024 marque un tournant décisif pour les investisseurs en immobilier neuf. Mais loin de clore le chapitre de la défiscalisation, elle ouvre la voie à de nouvelles stratégies plus souples, plus variées et souvent mieux adaptées à votre profil patrimonial.

À Nantes et dans ses communes environnantes — Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire, Treillières — les opportunités restent nombreuses. Grâce à un marché dynamique, une forte demande locative, et une qualité de vie reconnue, investir dans le Pays de la Loire en 2025 reste un choix judicieux.

Dispositif LMNP, déficit foncier, Loc’Avantages, LLI, SCPI ou nue-propriété : autant de leviers à activer selon votre projet, vos revenus, votre fiscalité et votre horizon d’investissement.

Chez Metay Promoteur Immobilier, nous mettons à votre disposition notre expertise de plus de 40 ans pour vous proposer des logements neufs ou des terrains à bâtir en parfaite adéquation avec ces nouveaux dispositifs. Grâce à un accompagnement sur mesure, de la recherche du bien jusqu’à la mise en location, vous investissez en toute confiance, dans des quartiers porteurs, avec un partenaire fiable et engagé.

Vous souhaitez passer à l’action ? Contactez-nous pour échanger sur votre projet, découvrir nos programmes 2025, et bâtir ensemble un patrimoine immobilier rentable, durable et sécurisé.

FAQ – Alternatives à la loi Pinel à Nantes en 2025

La loi Pinel est-elle définitivement terminée ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible d’investir en Pinel. Seuls les projets actés avant le 31 décembre 2024 peuvent encore bénéficier de la réduction d’impôt jusqu’à la fin de leur engagement.

Quelles sont les alternatives fiscales au Pinel en 2025 ?
Les principales alternatives sont : LMNP (location meublée), déficit foncier (dans l’ancien avec travaux), Denormandie (réhabilitation), Loc’Avantages, logement intermédiaire (LLI/PLS), nue-propriété et SCPI fiscales.

Peut-on encore investir dans le neuf sans avantage fiscal ?
Absolument. Le neuf offre de nombreux bénéfices intrinsèques : frais de notaire réduits, garanties constructeur, qualité énergétique RE2020, attractivité pour les locataires, valorisation patrimoniale sur le long terme.

Quels types de biens sont les plus adaptés en 2025 ?
Les studios ou T2 pour le LMNP, les maisons groupées ou appartements familiaux pour la location intermédiaire, et les logements anciens à rénover pour le déficit foncier ou Denormandie.

Metay Promoteur Immobilier peut-il m’accompagner hors Pinel ?
Oui. Metay propose une gamme de logements et de terrains à bâtir compatibles avec les nouveaux dispositifs. Nous vous accompagnons sur tous les volets : choix du bien, fiscalité, montage juridique, mise en location.

Dans quelles villes ou quartiers investir après Pinel ?
Nantes reste attractive, notamment l’Île de Nantes, Doulon-Bottière ou Nantes Nord. Autour, les communes de Sainte-Luce-sur-Loire, Carquefou, Thouaré-sur-Loire ou Treillières offrent un excellent cadre d’investissement locatif.

Acquisition d’un terrain viabilisé : guide complet pour réussir votre achat

22 mai 2025

Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?

Définition et caractéristiques d’un terrain viabilisé

Un terrain viabilisé est un terrain prêt à accueillir une construction. Il est raccordé aux principaux réseaux nécessaires à l’habitation : eau potable, électricité, voirie, télécommunications, et le cas échéant, gaz et assainissement collectif.

Acquérir un terrain viabilisé évite des démarches coûteuses et chronophages. C’est un gage de simplicité, de sécurité juridique, et de rapidité dans le lancement de son projet immobilier.

Différence entre terrain viabilisé, constructible et à bâtir

• Un terrain constructible est légalement autorisé à recevoir une construction mais n’est pas forcément viabilisé.
• Un terrain à bâtir peut être constructible et parfois déjà viabilisé.
• Un terrain viabilisé est constructible et déjà raccordé aux réseaux, ce qui le rend immédiatement prêt pour un dépôt de permis de construire.

Chez Métay Promoteur Immobilier, tous les terrains proposés sont constructibles, viabilisés et libres de constructeur, pour laisser une totale liberté à l’acquéreur.

Les équipements présents

Un terrain est considéré comme viabilisé lorsqu’il est raccordé ou raccordable à :

• L’eau potable
• L’électricité
• Le réseau d’assainissement collectif
• Le réseau téléphonique / fibre
• Le gaz (selon les secteurs)

Les étapes clés de l’acquisition d’un terrain viabilisé

Recherche et sélection du terrain

Choisir un terrain ne se fait pas à la légère. Il faut prendre en compte :

• La localisation : proximité des services, écoles, transports ;
• L’environnement : nuisances, ensoleillement, exposition ;
• La surface : selon vos besoins actuels et futurs ;
• La topographie : plat ou en pente, nature du sol ;
• Le règlement d’urbanisme local (PLU).

Chez Métay, nous vous aidons à évaluer chaque critère et vous présentons des terrains parfaitement intégrés à leur environnement.

Vérifications préalables à l’achat

Avant de signer, il est indispensable de vérifier :

• Le certificat d’urbanisme opérationnel ;
• Le bornage du terrain par un géomètre-expert ;
• L’existence de servitudes (de passage, de vue…).

Ces démarches permettent de confirmer la constructibilité et d’éviter les mauvaises surprises.

La négociation et le compromis

Une fois le terrain viabilisé, vous pouvez signer un compromis de vente avec une clause suspensive liée à l’obtention du permis de construire.

Le financement de l’achat

Prêts immobiliers

Plusieurs options s’offrent à vous :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant ;
• Un prêt immobilier classique ;
• D’autres aides selon votre région ou votre profil.

Métay Promoteur Immobilier travaille en partenariat avec des établissements financiers locaux pour faciliter vos démarches ainsi qu’un courtier en prêt pour établir avec lui, votre enveloppe financière. Il pourra également vous apporter tous les conseils nécessaires (apports, PTZ, Prêt relais…) 

Signature de l’acte authentique

L’achat devient définitif à la signature de l’acte authentique chez le notaire. C’est à ce moment que vous devenez plein propriétaire du terrain.

Formalités après l’achat

Après l’achat, plusieurs démarches sont à entreprendre :

• Le lancement des travaux de construction avec l’architecte ou le constructeur de votre choix.

Chez Métay Promoteur Immobilier , nous vous remettons un dossier complet pour simplifier vos démarches post-achat. Notre géomètre se déplacera également sur votre terrain pour vérifier que l’emplacement des bornes est conforme au plan de vente. Il implantera également votre maison sur le terrain pour être sûr qu’il n y a pas de décalage sur un terrain voisin. 

Coûts et budget à prévoir

Prix d’un terrain viabilisé

Le prix varie selon la localisation, la surface, la configuration et le niveau d’équipement. Dans la région de Nantes, un terrain viabilisé libre de constructeur peut aller de 70 000 € à plus de 150 000 € selon les zones.

Questions fréquentes

Puis-je construire sur un terrain viabilisé ?
Oui, à condition qu’il soit également constructible. C’est le cas de tous les terrains proposés par Métay.

Quelles garanties sont offertes à l’achat ?
Les terrains vendus sont bornés, viabilisés, libres de constructeur, avec certificat d’urbanisme positif et conformité aux règles d’urbanisme.

Comment choisir un bon lotisseur ?
Optez pour un acteur local, expérimenté, qui garantit la qualité des aménagements. Métay Promoteur Immobilier, à Nantes depuis 40 ans, est reconnu pour ses opérations harmonieuses et durables.

Quels sont les délais entre l’achat et la construction ?
En moyenne 3 à 6 mois, selon l’instruction du permis, les raccordements et la mobilisation de votre constructeur.

Puis-je acheter un terrain non viabilisé et le viabiliser ?
Oui, mais cela engendre des coûts et démarches supplémentaires. Préférez un terrain déjà viabilisé, comme ceux proposés par Métay.

Comment vérifier si un terrain est viabilisé ?
Demandez les certificats de raccordement et plans réseaux. Chez Métay, tout est fourni en amont, avec preuves à l’appui.

L’acquisition d’un terrain viabilisé libre de constructeur est une opportunité idéale pour construire la maison de vos rêves, à votre image et à votre rythme. C’est aussi un investissement réfléchi, maîtrisé, et adapté aux exigences d’aujourd’hui.

En choisissant Métay Promoteur Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement fiable, local et transparent, à chaque étape de votre projet. Du choix du terrain à la signature chez le notaire, nos équipes vous conseillent, vous sécurisent et vous orientent.Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos terrains à vendre autour de Nantes, dans des communes dynamiques et agréables à vivre.

Réduction d’impôt dans l’immobilier neuf : comment optimiser votre investissement ?

22 mai 2025

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf présente de nombreux avantages pour les investisseurs : confort, normes énergétiques élevées, garanties constructeur, et surtout… avantages fiscaux attractifs. Grâce à des dispositifs légaux, vous pouvez réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en constituant un patrimoine solide.

Chez Métay Promoteur Immobilier, nous accompagnons depuis plus de 40 ans nos clients dans leurs projets d’investissement en région nantaise, avec des programmes neufs éligibles aux principaux dispositifs de défiscalisation.

Les dispositifs fiscaux en 2025

Loi Pinel (et Pinel Plus)

Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt en louant un logement neuf à titre de résidence principale, avec un engagement de durée :

• 6 ans : réduction de 9 à 12 % du prix d’achat ;
• 9 ans : jusqu’à 15 % ;
• 12 ans : jusqu’à 17,5 %.

En 2025, seule la version Pinel Plus permet de conserver les taux maximums, à condition que le bien réponde à des critères stricts :

• Zone éligible ;
• Respect de la RE2020 ;
• Performances énergétiques et surface minimale ;
• Extérieur (balcon, terrasse) obligatoire.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

En achetant un bien neuf meublé (résidence de services, par exemple), vous pouvez bénéficier du statut LMNP, qui permet :

• D’amortir le bien ;
• De déduire les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion…) ;
• De générer des revenus locatifs non imposables pendant plusieurs années.

Idéal pour les retraités, étudiants, ou investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité sans contrainte de zonage.

Le dispositif Censi-Bouvard (en voie de disparition)

Encore en vigueur pour certains programmes spécifiques, le Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt jusqu’à 11 % sur 9 ans, dans des résidences meublées avec services (EHPAD, résidences étudiantes…).

Les conditions pour bénéficier d’une réduction d’impôt

Critères du logement

Pour que l’investissement ouvre droit à une réduction d’impôt :

• Le logement doit être neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
• Situé dans une zone éligible ;
• Respecter des normes environnementales et techniques strictes (RE2020, RT 2012, etc.).

Tous les programmes neufs de Métay Promoteur Immobilier sont conçus pour répondre à ces critères, dans une logique durable et éco-responsable.

Engagement de location

L’engagement de location est obligatoire et doit respecter certaines conditions :

• Durée minimale selon le dispositif (6, 9 ou 12 ans) ;
• Plafonds de loyers et de ressources des locataires (notamment pour le Pinel) ;
• Location en résidence principale, non meublée (sauf LMNP).

Les démarches pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier neuf

Étape 1 : sélection du programme

Choisissez un programme éligible, bien situé, et répondant aux conditions fiscales. Métay propose plusieurs résidences autour de Nantes, idéales pour investir avec défiscalisation.

Étape 2 : signature de l’acte de vente

Après réservation du bien, vous signez l’acte notarié. La réduction d’impôt commence l’année de la livraison du bien et de sa mise en location.

Étape 3 : mise en location du bien

Respectez les conditions de location (durée, loyers, locataires) et gardez toutes les preuves (contrat de bail, quittances, etc.).

Étape 4 : déclaration fiscale

Vous devez remplir les formulaires adéquats (2044 EB, 2044, 2042 C) pour intégrer votre réduction dans votre déclaration d’impôts annuelle. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette démarche.

Les avantages d’un investissement défiscalisé

• Réduction directe de l’impôt sur le revenu ;
• Constitution d’un patrimoine durable ;
• Revenus locatifs réguliers ;
• Garantie décennale et frais de notaire réduits dans le neuf ;
• Bonne revente à terme grâce aux normes énergétiques actuelles.

Investir dans un programme neuf Métay, c’est l’assurance de bénéficier d’un accompagnement fiable, d’une construction de qualité, et d’un cadre fiscal optimisé.

Ce que propose Métay Promoteur Immobilier

• Des résidences éligibles Pinel Plus à Nantes et sa périphérie ;
• Des lots neufs livrables rapidement, conçus dans une logique de durabilité ;
• Un conseil personnalisé sur le choix du bien en fonction de votre situation fiscale ;
• Un suivi complet jusqu’à la location ;
• Une relation de confiance avec les professionnels du financement et de la fiscalité.

Questions fréquentes

Est-ce que tous les logements neufs sont éligibles à la réduction d’impôt ?
Non. Il faut qu’ils respectent des critères précis (zonage, normes RE2020, etc.). Chez Métay, nous vous guidons vers les bons projets.

Peut-on cumuler Pinel et LMNP ?
Non, ce sont deux dispositifs distincts, à choisir en fonction de votre profil d’investisseur.

Peut-on vendre le bien avant la fin de l’engagement ?
C’est possible, mais cela entraîne souvent une perte de l’avantage fiscal. Il faut étudier les cas particuliers.

La réduction d’impôt est-elle valable en cas de résidence secondaire ?
Non, le logement doit être loué nu en résidence principale.

Conclusion

La réduction d’impôt dans l’immobilier neuf est une opportunité réelle pour les investisseurs souhaitant allier optimisation fiscale et constitution de patrimoine. Encore faut-il bien comprendre les mécanismes et choisir le bon projet.

Avec Métay Promoteur Immobilier, vous bénéficiez d’une expertise locale, d’un accompagnement complet, et de programmes de qualité prêts à répondre aux critères des dispositifs en vigueur. Contactez nos conseillers dès aujourd’hui pour découvrir nos résidences éligibles à Nantes et réussir votre investissement dans l’immobilier neuf, tout en réduisant efficacement vos impôts.

Permis de construire : Guide complet 2025

22 mai 2025

Qu’est-ce qu’un permis de construire ?

Définition et objectif du permis

Chez Métay Promoteur Immobilier, nous considérons que le permis n’est pas une simple formalité. Il constitue la première pierre d’un projet réussi, encadré et respectueux de son environnement.

Travaux nécessitant ou non un permis

Quand le permis est-il obligatoire ?

Il est obligatoire dans les cas suivants :

• Construction d’une maison individuelle neuve ;
• Création de plus de 20 m² de surface de plancher ;
• Surélévation ou extension importante d’un bâtiment existant ;
• Transformation d’un local commercial en logement (ou inversement) ;
• Construction de piscines de plus de 100 m² ;
• Installation de structures fixes (abris de jardin, garages, annexes…).

Métay Promoteur Immobilier vérifie, par l’intermédiaire de son architecte urbaniste, que votre permis de construire est conforme au Plan local d’urbanisme en vigueur ainsi qu’au reglement et cahier des charges du lotissement. En effet, avant chaque dépôt en mairie, un visa est délivré par notre architecte, attestant de la bonne conformité du dossier.

Alternatives au permis : déclaration préalable

Pour des travaux plus modestes, une déclaration préalable suffit :

• Extensions entre 5 m² et 20 m² ;
• Modification de façade ou pose d’une fenêtre ;
• Petites piscines, clôtures, carports…

Même si un permis de construire n’est pas requis, la réglementation reste stricte. Nos équipes peuvent vous conseiller sur la procédure adaptée.

Comment obtenir un permis de construire ?

Préparer un dossier complet

La constitution du dossier est une étape clé. Elle comprend :

• Le formulaire Cerfa n°13406*12 (maison individuelle) ou n°13409*12 (autres constructions) ;
• Un plan de situation du terrain ;
• Un plan de masse du projet ;
• Une notice descriptive ;
• Des photos, coupes, élévations et, selon les cas, une étude thermique, un permis d’aménager ou une étude d’impact.

Nos experts chez Métay Promoteur Immobilier vous accompagnent pour assembler un dossier clair, conforme et solide et peut vous fournir les pièces manquantes en cas de nécessité.

Où déposer et comment suivre son dossier ?

Le dossier peut être :

• Déposé en ligne sur le portail officiel de la mairie ;
• Remis physiquement en mairie ;
• Envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception.

Une fois réceptionné, un récépissé de dépôt est délivré. Il marque le début de l’instruction.

Décision de la mairie et suite du projet

La mairie dispose d’un délai de deux à trois mois pour répondre. Trois cas peuvent se présenter :

• Accord explicite : le permis est accordé.
• Refus motivé : possibilité de recours ou de modification.
• Silence de l’administration au-delà du délai : accord tacite.

Une fois le permis obtenu, il faut l’afficher sur le terrain et réaliser une déclaration d’ouverture de chantier (DOC). À l’issue des travaux, une déclaration d’achèvement (DAACT) est obligatoire.

Combien coûte un permis de construire ?

Frais administratifs et honoraires

Le dépôt d’un permis de construire est gratuit. Cependant, des frais indirects peuvent s’appliquer :

• Honoraires d’architecte : obligatoires si la surface dépasse 150 m² (hors exceptions). Métay Promoteur Immobilier collabore avec des cabinets d’architectes qualifiés pour garantir qualité et conformité.
• Études techniques : thermiques, géotechniques, environnementales.

Taxes d’urbanisme et frais liés

Des taxes d’aménagement (TA) sont à prévoir, calculées sur la base de la surface construite. Elles financent les équipements publics : voirie, écoles, réseaux.

Métay Promoteur Immobilier vous permet parfois, en fonction des communes et des lotissements, d’être indemnisés de cette taxe (part communale)

À cela s’ajoutent parfois :

• La redevance d’archéologie préventive ;
• Des droits de raccordement (eau, électricité, assainissement) appelé la PFAC.

Métay Promoteur Immobilier évalue en amont l’ensemble des coûts pour vous éviter les mauvaises surprises. Sachez néanmoins que ces taxes se calculent en fonction de votre surface plancher.

Métay Promoteur Immobilier vous accompagne

Pourquoi se faire accompagner ?

Obtenir un permis de construire est une démarche complexe. Mal rédigé ou incomplet, un dossier peut être refusé ou entraîner des retards. Notre mission : vous simplifier cette étape tout en garantissant la réussite de votre projet.

Une fois votre permis de construire accordé, et votre offre de prêt obtenue, n’hésitez pas à prévenir Métay Promoteur Immobilier afin qu’ils prennent, sans tarder, rendez-vous avec le notaire pour prévoir la signature de l’acte authentique du terrain. 

Vous pourrez ainsi, commencer, dans la foulée, la construction de votre maison individuelle. 

Nos services sur mesure à Nantes

Basé à Sainte-Luce-sur-Loire, Métay Promoteur Immobilier est un acteur historique dans la région nantaise. Depuis plus de 40 ans, nous accompagnons particuliers et collectivités dans leurs projets de construction et d’aménagement, en veillant au respect des délais, de l’environnement et des objectifs de nos clients.

Nous proposons :

• Un accompagnement personnalisé à chaque étape ;
• Une parfaite connaissance du PLU local ;
• Une équipe multidisciplinaire (juristes, techniciens, architectes) ;
• Une expertise environnementale éprouvée.

Pour plus d’informations sur nos services ou pour planifier un premier rendez-vous, contactez notre équipe.

FAQ

Prêt à taux zéro : qui peut en bénéficier à partir d’avril ?

22 avril 2025

Prêt à taux zéro : de quoi s’agit-il ?

Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt permettant de financer en partie l’achat d’un bien immobilier. Il s’agit soit d’un logement neuf, soit d’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation (rénovation énergétique notamment).

Bien sûr, le prêt à taux zéro ne prend pas en charge la totalité de l’opération immobilière à financer. En revanche, ce soutien à l’accession complète un apport personnel et/ou un prêt bancaire classique. Il se concentre sur l’accession sociale de la résidence principale, autrement dit le logement qui sera habité par l’emprunteur la majeure partie de l’année.

Ce dispositif soutenu par le ministère du Logement n’est pas assorti d’intérêts à payer. Cela permet donc à l’acquéreur de profiter d’une mensualité plus légère et d’une réduction du coût du crédit.

Élargissement du PTZ depuis le 1ᵉʳ avril 2025

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, et conformément au décret publié au Journal officiel, la réforme du PTZ s’est voulue importante sur plusieurs aspects. Faire appel à un promoteur immobilier vous permettra de mieux cerner les conditions d’accès à ce prêt sans intérêt.

Un dispositif étendu à l’ensemble du territoire

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, l’application du prêt bancaire à taux zéro s’étend à un champ plus vaste. En effet, la nouvelle version en vigueur étend le PTZ à l’ensemble du territoire, quelle que soit la zone de la commune où se situe le bien (A, B, B2, C). Cela permet de cibler davantage de communes et de ménages, autrefois exclus de la mesure. L’objectif affiché est de promouvoir la relance du logement neuf dans certains territoires en perte de vitesse.

Une hausse du montant du PTZ pour votre investissement immobilier

Une autre nouveauté réside dans le rehaussement du montant maximum du PTZ. La quotité peut désormais atteindre 50 % du coût total de l’opération financière. Ce coup de pouce est le bienvenu, notamment pour les ménages les plus modestes.

Rappelons que le montant de votre PTZ est fonction de plusieurs éléments, comme :

• Le nombre total de personnes logées dans l’habitation,
• Le coefficient familial,
• La tranche de revenus, en se basant sur le revenu fiscal de référence,
• La zone de la commune où se situe votre futur logement.

Éligibilité des maisons individuelles

La réforme du PTZ prévoit depuis le 1ᵉʳ avril l’éligibilité des maisons individuelles, ce qui avait été écarté depuis 2020. Le dispositif du PTZ intègre donc à nouveau ce type d’habitations, ce qui est l’occasion rêvée d’investir dans l’immobilier neuf pour faire construire sur un terrain viabilisé. Vous pouvez donc acquérir votre résidence principale (maison individuelle / appartement neuf) dans les meilleures conditions.

Un simulateur pratique pour connaître votre éligibilité

Enfin, le dispositif se digitalise et se veut plus facilement accessible. Un simulateur permet de connaître votre éligibilité en seulement quelques clics. Il vous suffit pour cela de renseigner certaines informations clés, comme votre revenu, la commune de votre futur logement (pour connaître la zone dont vous dépendez), le total de votre revenu et le nombre de personnes logées. Sur la base de ces informations, vous obtenez le montant maximum de votre PTZ en fonction du type de projet immobilier que vous souhaitez entreprendre.

Comment bénéficier du prêt à taux zéro depuis avril ?

Obtenir un PTZ nécessite de remplir certaines conditions, utiles à prendre en compte avant de vous lancer :

• Être un particulier français,
• Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années,
• Se lancer dans l’acquisition d’un bien neuf : construction neuve, VEFA, programme immobilier… Ou bien une opération d’achat d’un logement ancien nécessitant des travaux de réfection (au moins à hauteur de 25 %),
• Ne pas dépasser un montant maximum en fonction de votre revenu fiscal de référence, du nombre de personnes, de la tranche, de la zone de résidence et du calcul du PTZ,
• S’engager à habiter le logement acquis à titre de résidence principale dans le délai d’un an à compter de l’achat ou de la fin des travaux.

Le PTZ, un soutien à l’accession cumulable avec d’autres aides

Le prêt à taux zéro figure parmi les meilleurs outils pour financer un nouveau projet immobilier et accéder à la propriété immobilière. Vous pouvez l’associer avec d’autres soutiens financiers comme le PAS (prêt d’accession sociale), le prêt action logement ou encore certaines aides des collectivités locales. Vous pouvez également le combiner avec un apport personnel et l’argent disponible sur votre compte épargne logement.

Autant de leviers très intéressants pour réduire le coût du crédit final et acheter un habitat individuel ou collectif sur le marché du neuf tout en réduisant le montant de votre effort financier de départ.

Côté remboursement, sachez également que la durée de remboursement moyenne dépend de votre profil d’emprunteur et peut atteindre 25 ans. Il est même possible de différer le remboursement sur une période de 15 ans (sous certaines conditions), ce qui signifie que vous ne paierez pas tous les mois pendant 15 ans.

PTZ et achat dans le neuf avec Metay Promoteur Immobilier

Métay Promoteur Immobilier souhaite vous faciliter la vie en vous permettant d’acheter un logement neuf dans les meilleures conditions. Notre offre s’adapte aux nouvelles conditions établies par décret en vigueur depuis avril.

En se basant sur ce nouveau cadre législatif, nous vous aidons à obtenir un prêt large public, selon votre tranche de revenus, en se basant sur le montant de vos revenus déclarés fiscalement.

Les programmes immobiliers que nous vous proposons obéissent aux dernières exigences en termes de normes de bâtiment, pour une accession à l’immobilier facilitée et détendue. Que vous soyez particulier, primo-accédant ou pas, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée pour faire l’acquisition de votre logement en toute sérénité grâce au PTZ.